发展研究院是中建的创新研究与业务孵化机构，目前研究院职能和研究方向有以下几方面：

　　一是基础设施行业研究分析经济形势和国家政策。研究国内和国际基础设施的战略性和前瞻性问题，收集整理基础设施及相关行业的信息数据，总结同行业企业的先进经验和管理模式；二是基础设施新业务的研究。研究院下设8大中心，研究新业务领域包括但不限于智慧停车、通用航空、智慧灯杆，产城融合、数据中心、5G基站、充电桩等；三是产融结合与金融创新研究。通过探索创新融投资模式，多层次多渠道引入资金为基础设施主业服务，构建合理完善高校的基础设施融投资体系，研究资本市场前沿问题，利用金融创新手段防范企业风险，助力企业发展；四是新业务市场的拓展。组织系统内的优势资源，加强与外部单位的合作，全力开拓新市场，开展项目及模式的孵化与落地试点工作，推广成熟的经验与模式；五是负责项目的运营管理。组织筹划与负责以实施项目的运营管理探索并积累基础设施运营领域的经验与方法，打造管理规范、决策科学、专业高效持续发展的基础设施运营平台。